9月70个大中城市房价涨幅普遍回落 楼市总体平稳
核心提示：9月份，无论是新建商品住宅还是二手住宅涨幅均有所回落。
国家统计局近日发布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，9月份，无论是新建商品住宅还是二手住宅涨幅均有所回落。
据统计，9月70个大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨，较上月减少4个；持平的城市有7个，较上月增加5个。二手住宅方面，房价上涨城市数量为50个，较上月增加3个。环比看，徐州新建商品住宅和二手住宅涨幅分别以1.4%和1.3%领跑全国。
国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读称，2020年9月份，各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实城市主体责任，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。
环比来看，各线城市房地产市场价格涨幅回落或与上月相同。
北上广深4个一线城市，9月份新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅方面，4个一线城市房价环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。
同比来看，二三线城市房地产市场价格同比涨幅延续回落态势。
9月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%，涨幅比上月均回落0.1个百分点，均连续18个月相同或回落。
值得关注的是，9月份，新建商品住宅价格环比涨幅排名前十的城市分别是徐州、银川、吉林、济宁、西安、丹东、三亚、泉州、惠州、桂林。其中，徐州新房价格环比上涨1.4％，领涨全国。据悉，这已是徐州新房房价第56个月持续上涨了。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，徐州成为9月份房价环比上涨最快，或者说最热的城市。实际上徐州已经出台过新政，对于楼市有所管控。所以虽然此次数据上涨幅较高，但不排除后续几个月即第四季度依然有降温的可能。而此前涨幅较快的银川，此次依然排名第二，所以后续依然需要管控房价。
记者注意到，徐州市住建局于今年10月9日发布了《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，其中明确提出，坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。
下半年以来，各地调控政策收紧趋势出现。此前，2020年7月东莞、杭州等地出台调控政策后，8月26日，住建部召集了沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等六个城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责人召开房地产工作会商会，这几个城市多为近年来房价涨幅靠前的城市。9月，深圳等多个热点城市出台了调控或进一步加强管理的新规。
截至10月中旬，已经超过27城市发布了30多次房地产收紧调控政策。中原地产研究中心统计数据显示：全国房地产调控在2020年9月单月累计次数为35次，合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达403次，从单月次数变化看，9月份35次，8月份32次、7月份32次，6月份31次。
中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，9月份各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场的平稳，只要上涨过快必然会导致调控升级。随着市场的升温，维持市场稳定的政策取向从7月份开始明显转向，8月份出现了多城市收紧政策，持续到9月份、10月份，抑制市场过热成为调控政策的新特征。整体趋势看，金九银十房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向记者表示，在中央反复强调“房住不炒”、房企“三道红线”压顶，加之进入传统的销售旺季，房企以价换量现象增加，9月份新房、二手房价格涨幅均有所回落。9月份，新房价格上涨城市数量减少，二手房价格上涨城市数量相比上月有所增加。接下来的10月仍是传统营销旺季，预计房企将会继续积极促进去化，冲刺业绩。
严跃进表示，二手房市场不会过快上涨。尤其是当前新房房源也比较多，会牵制二手房的价格走势。当然，对于各类炒作学区等做法，依然是需要被管控的。同时也需要积极引导中介开展业务，杜绝参与炒房行为。
